Friis Citycenter - et nyt butikscenter til Aalborg
Installationsarbejdet i Friis Citycenter er en af de større opgaver, Bravida Aalborg har løst de senere år. Det har været en intensiv proces og ikke uden udfordringer undervejs. Bravidas størrelse, prisen og erfaring fra et lignende projekt betød, at vi f
Bravidas størrelse betyder, at vi kan magte store og ressourcekrævende opgaver som Friis Citycenter. Det bekræfter projektleder Claus Bertelsen fra A. Enggaard A/S, der valgte Bravida som underentreprenør til udførelsen af sprinkler-, brandalarmanlæg og el-installationer i det 64000 m2 store butikscenter i Aalborg:
”Bravida fik opgaven, fordi de var konkurrencedygtige på prisen, og fordi vi tidligere har arbejdet sammen med Bravida på butikscenteret Metropol i Hjørring, og vores folk dér sagde god for Bravida. Vi har haft en god ånd i samarbejdet. Her i Aalborg er vores kunder tilfredse med resultatet - og det er vi også.”
Mange ændringer
Bravidas distriktschef Jørgen E. Sørensen siger:
”Henover projektets levetid voksende entreprisen fra 18,5 til 27 mio. kr. Der kom en del tilkøb til centerdelen, men den største omsætningsfremgang kom fra indretningen af selve butikkerne. Vores projektledere har arbejdet tæt sammen med A. Enggaard A/S og de 50 butiksindehavere. Det har resulteret i nogle gode og konstruktive løsninger på de mange tekniske udfordringer.”
Han fortsætter:
”I takt med at udlejningen skred frem, og den endelige indretning tog form, kom der mange ændringer i byggefasen. Desuden blev en række myndighedskrav skærpet pga. bygningens komplicerede arkitektur. Installationerne i det færdige butikscenter er altså blevet meget forskellige fra det oprindelige projekt. Det eneste, der ikke ændrede sig undervejs, var vist åbningstidspunktet.”
Stor indsats
Aftenen før åbningsdagen var Bravidas montører i fuld gang helt frem til midnat med de sidste justeringer og afprøvninger af installationerne. Jørgen E. Sørensen fortæller:
”Det er velkendt, at tingene til sidst spidser lidt til for denne type byggeopgaver, og der bruges mange mandskabsressourcer i den afsluttende fase. Kunsten er også samtidigt at holde fokus på vores faste kunder og betjene dem på tilfredsstillende vis. Heldigvis har der på alle niveauer i organisationen været vilje til at få tingene til at lykkes. Det er imponerende, hvad der kan udrettes, når alle løfter i samlet flok.”
Det er lyset, der sælger varen
Lyset er en vigtig parameter i Friis Citycenter, når kunderne skal føle sig godt tilpas og varerne skal tage sig godt ud.
”Der er kælet for detaljerne i lyssætningen af Friis Citycenter. I detailbranchen er det vigtigt, at varerne tager sig godt ud for at sikre salget. Farverne på eksempelvis tøj og fødevarer skal gengives så korrekt som muligt og helst, som hvis man så dem i sollys. Samtidigt skal der være et højt alment lysniveau, for at kunderne føler, at bygningen er rar at opholde sig i,” siger projektleder Mikkel Jespersen fra Bravida. Han forklarer:
”Med flere tusinde armaturer skal lyskilderne have en lang levetid for at reducere vedligeholdelsesudgifterne mest muligt, desuden skal de være energieffektive. I Friis er der fortrinsvist anvendt metalhalogenlyskilder, T5-rør og enkelte steder LED-belysning. Disse lyskilder tilgodeser alle kravet om lang levetid og højt lysudbytte. Og så har de alle et farvegengivelseindeks, der nærmer sig de 100 procent.”
Fleksibel strømforsyning og koncepttavler
Fleksibiliteten har været vigtig for bygherren. Der skal være mulighed for løbende at udvide eller opdele lejemålene i takt med butiksindehavernes behov. Elforsyningsmæssigt er dette løst med 1200 ampere strømskinner fra Siemens. Skinnerne kan på en sikker måde fordele effekten fra bygningens to transformerstationer. De leveres i færdige længder og sættes sammen nærmest som Lego-klodser. Kun nogle få enkeltdele som specielle sving og hjørner er blevet specialfremstillet i Tyskland.
”Opbygningen af tavlerne i butikkerne er en videreudvikling af de tavler, som vi i sin tid leverede til butikscenteret Metropol i Hjørring,” siger Mikkel Jespersen.
”Tavlerne tilsluttes på strømskinnen via en afgangsboks og indeholder desuden signaludveksling for centrets fællessignaler eksempelvis aktivering af natbelysning og afbrydelse af butikkens musikanlæg ved brand.”
Det mest avancerede sikringsanlæg
Friis Citycenter har ikke alene fået det største brandalarmanlæg i Aalborg, men formentlig også det mest avancerede i Danmark. Beredskabscenteret viser nu anlægget frem som eksempel til efterfølgelse.
Det er et særdeles avanceret brandalarmanlæg, Bravida har installeret i Friis Citycenter. Det er et produkt af de løbende skærpelser af myndighedskravene i byggefasen. Resultatet blev så godt, at Beredskabscenteret har besluttet, at alle nye projekter i samme kaliber skal udføres på samme måde, som Bravida har gjort det hos Friis. Ydermere har de lokale brandmyndigheder inviteret kollegaerne fra andre større byer til Aalborg for at se resultatet.
Touch-screen med integreret styringsdel
I brandcentralen hænger en række skærme side om side, som giver et øjeblikkeligt billede af, hvad der brandteknisk sker i bygningen. Det er touch-screens, hvilket betyder, at der kun skal et let fingertryk til for at se alle relevante oplysninger, f.eks. tegninger over bygningen, detektorstatus eller status på de mange aktive brandsikringsanlæg. Det giver et suverænt overblik for indsatslederen under en eventuel brand og dermed en meget høj grad af sikkerhed for de personer, der opholder sig i bygningen.
Bravidas projektleder Søren Kaiser forklarer:
”Det, der adskiller vores anlæg fra andres, er, at vi kan tilbyde en aktiv styring af de brandtekniske installationer i bygningen fra de to redundante touch-screens. Tilsvarende anlæg understøtter alene en præsentation af oplysninger, her er vi gået skridtet videre og har integreret styringsdelen i systemet. Hvis der opstår en nødsituation, placerer beredskabscenterets indsatsleder sig ved skærmene. Herfra kan han aktivere talevarslingsanlægget og dermed få de personer, der opholder sig i bygningen, ud på en god og sikker måde. Han kan via ABA-detektorerne eller sprinkleranlæggets flowkontakter danne sig et overblik over, hvor branden er opstået, og styre de mange brandtekniske installationer som taglemme, røgventilatorer og erstatningsluftcentraler, ligesom vi har etableret en integration til bygningens CTS-anlæg for styring af komfortventilationen.”
Størst i Aalborg
Mere end 1700 detektorer er monteret for at reagere på røg og varme. Disse er fordelt på en 30 km lang installationsbus. Hertil kommer et utal af styremoduler til aktivering af eksterne anlæg eller til brandteknisk dataopsamling.
Bygningens komplicerede flugtvejsforhold har resulteret i meget høje krav til anlæggets udførelse og virkemåde; krav der tilmed er blevet skærpet undervejs.
Der er tænkt på alle detaljer både for at opnå en høj grad af sikkerhed, men også for at undgå utilsigtede alarmer. Eksempelvis er detektorerne i P-kælderen justeret, så også gamle osende biler kan passere, uden at anlægget går i gang. Anstrengelserne har båret frugt: to måneder efter indvielsen har der ikke været konstateret en eneste fejlalarm.
Der er tryk på
En ny samlingsmetode af sprinklerrør bestod tæthedsprøven. Stort tryk og store vandmængder gør det til et meget effektivt anlæg, der øger sikkerheden i bygningen.
Bravida har stået både for projekteringen og for installationen af sprinkleranlægget i Friis Citycenter. Som noget nyt er der anvendt en samlingsmetode med koblinger i stedet for de traditionelle svejsninger. Metoden er mindre tidskrævende under montagearbejdet, og tætningen mellem rørene sker ved anvendelsen af en gummimanchet.
”Samlingsmetoderne var nye for os, så der var en del spænding i luften, da anlægget skulle testes med fuldt vandtryk få dage før indvielsen,” siger projektleder Karl Aage Nielsen fra Bravida og fortsætter:
”Tidligere har vi altid samlet sprinklerrørene ved svejsning, men her har vi valgt at anvende koblinger med gummimanchetter i stedet. Op til idriftsættelsen var jeg nok lidt bekymret for, om teknikken bestod sin prøve, for anlægget kan levere 3500 liter vand i minuttet og arbejder med et driftstryk på 11½ bar. Heldigvis var der ikke grund til bekymring, for den nye samlingsmetode fungerer fint, og vores montører har været meget omhyggelige med udførelsen. Vi undgik vandskader i de mange butikker, som allerede havde stillet varer op, da vi endelig kunne trykprøve og idriftsætte anlægget.”
Forsyningssystemerne er redundante, det vil sige at vandtilførslen sker fra en offentlig ringledning, og elforsyningen sker fra to separate transformerstationer. Det giver en meget høj grad af sikkerhed og minimerer risikoen for svigt ved en eventuel brand.
”Det er nok et af de største sprinkleranlæg vi har udført i Bravida Aalborg. Der er installeret mere end 7500 sprinklerdyser, som aktiveres af otte alarmventiler. Alarmpanelerne er produceret på Bravidas tavleværksted i Randers og overfører alle relevante data til bygningens centrale overvågningsanlæg,” siger Karl Aage Nielsen.
Syv minutter var ikke godt nok
Bravida havde fået en frist på fem minutter til at nå frem til Friis Citycenter, hvis brandalarmen gik. Vi nåede frem efter syv minutter, og det var ikke godt nok. Indkvartering på hotellet overfor blev løsningen, indtil brandmyndighederne godkendte bygningen endeligt.
Først når brandmyndighederne har godkendt en nyopført bygning, må bygherren tage den i brug. I Friis Citycenter er der komplicerede forhold at tage hensyn til, og brandalarmanlægget er af en ny og temmelig kompleks type. Derfor udstedte brandmyndighederne i første omgang en betinget godkendelse: For at bistå med betjeningen af det avancerede anlæg skulle Bravida garantere, at de kunne være fremme lige så hurtigt som beredskabscenterets indsatsleder, før bygherren kunne få lov til at åbne bygningen for publikum.
Da beredskabscenteret en nat havde været kaldt ud til en opgave i byen, benyttede indsatslederen lejligheden til at teste reaktionsevnen hos Bravida. Han lukkede sig ind i Friis Citycenter og aktiverede et brandtryk. Kl. 04.58 gik den falske alarm hjemme hos projektleder Søren Kaiser og hos to servicemontører hos Bravida. De havde fem minutter til at nå frem - Søren brugte syv, servicemontørerne hhv. ni og elleve minutter.
Indsatslederen forklarede med et smil de fortumlede medarbejdere fra Bravida, at det var godt gået, men bare ikke godt nok. Enden på det hele blev derfor, at Bravida måtte indkvartere montør Kennet Thorhauge på et nærliggende hotel, indtil godkendelsen af Friis Citycenter var endelig.
Fakta om Friis Citycenter
• Friis Citycenter er et indkøbscenter på 64.000 m2 med 50 specialbutikker tæt på Aalborg Havn. Det er opkaldt efter købmand Christian Pedersen Friis, der drev handel i Aalborg i 1700-tallet.
• Bravida har været ansvarlig for udførelsen af el-installationerne, installation af brandalarmanlæg samt projektering og installation af sprinkleranlæg. Arbejdet har taget et år frem til indvielsen af centret den 23. marts 2010.
• Danica ejer bygningen; Steen & Strøm står for driften, mens byggefirmaet A. Enggaard A/S, står for koncept og opførelse.
• Bravidas oprindelige kontraktsum udgjorde 18,5 mio. kr. den udviklede sig gennem byggefasen til i alt 27 mio. kr. ekskl. moms.